Estateguru recenze - investice do P2P půjček

EstateGuru recenze a zkušenosti – zhodnocení více než 12 %

EstateGuru je Estonský portál nabízející P2P hypotéky (odkaz), respektive půjčky zajištěné nemovitostmi. Tyto půjčky jsou pouze do 3/4 hodnoty nemovitosti, což mimo jiné snižuje riziko. 

Půjčky jsou z mnoho zemí Evropy, ale všechny pouze v eurech.

Výhody EstateGuru

  • Půjčky podložené nemovitostmi
  • LTV menší než 75 % (úvěr na méně než 75 % hodnoty nemovitosti); průměrně kolem 60 %
  • Zhodnocení kolem 11 – 12 %
  • Upozornění e-mailem na nové půjčky
  • Auto invest
  • Možnost investice od 50 EUR
  • Mnoho informací o každé půjčce

Nevýhody EstateGuru

  • Investice pouze v EUR
  • Splácení některých půjček je podmíněno nutností ji splatit v celé výši až na konci, takže v průběhu nedostanete ani vy žádné úroky (může to znamenat vyšší riziko)
  • Bez buyback garance (ale zajištěné nemovitostí)
  • Není sekundární trh

Proč jsem si vybral EstateGuru

I když jsou P2P půjčky menším oborem investic, stále je zde mnoho důležitých faktorů stejných jako jsou u investic do akcií nebo čehokoliv jiného.

Takže hlavním důvodem, proč jsem zde zainvestoval část svých peněz je, že jsem potřeboval více diverzifikovat portfolio.

V nemovitostech, nebo půjčkách do nemovitostí, jsem neměl ještě tolik peněz, takže to byl celkem slušný způsob, jak rozdělit portfolio a stále mít docela dobré výdělky s přiměřeným rizikem.

Chybějící sekundární trh je velkou slabinou celé platformy, protože se nedá vystoupit z půjčky kdykoliv.

Auto invest je také celkem dobrým lákadlem, avšak je spíše výhodný pro velké investory.

Mé zkušenosti s EstateGuru

Na této platformě nejsem zatím tak dlouho, abych mohl usuzovat jakékoliv konečné výsledky, ani přesné výhledy do budoucnosti, ale přesto se o krátké shrnutí a moje zkušenosti podělím.

Zatím se držím na zhodnocení kolem 12 %, ale co se mi líbí nejvíce je, že zatím nemám žádné ztráty, i když i toto se může změnit, zvláště když budou půjčky dobíhat.

Auto invest

Není vyjímkou, že auto invest nějakým způsobem zvýhodňuje movité investory (podobně to dělá i Mintos).

Na EstateGuru máte značně omezené nastavování auto investu, pokud chcete investovat pouze 50 EUR do jedné půjčky, můžete nastavit pouze výšku investice do jedné půjčky a délku (do 12, 24 nebo 60 měsíců).

Pokud budete investovat více než 500 EUR do jedné půjčky, otevřou se vám možnosti nastavení výšky LTV, typu půjčky, výšky úroku a mnoho dalšího.

Závěrem

Platforma je jistě zajímavým způsobem pro diverzifikaci portfolia. Pravděpodobně bude do budoucna velkým hráčem na trhu s P2P půjčkami do nemovitostí i developerských projektů.

Číst více v často kladených otázkách EstateGuru (anglicky).

EstateGuru recenze a zkušenosti – zhodnocení více než 12 %
5 (100%) 2 votes

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *