EstateGuru je Estonský portál nabízející P2P hypotéky (odkaz), respektive půjčky zajištěné nemovitostmi. Tyto půjčky jsou pouze do 3/4 hodnoty nemovitosti, což mimo jiné snižuje riziko.
Půjčky jsou z mnoho zemí Evropy, ale všechny pouze v eurech.
Výhody EstateGuru
- Půjčky podložené nemovitostmi
- LTV menší než 75 % (úvěr na méně než 75 % hodnoty nemovitosti); průměrně kolem 60 %
- Zhodnocení kolem 11 – 12 %
- Upozornění e-mailem na nové půjčky
- Auto invest
- Možnost investice od 50 EUR
- Mnoho informací o každé půjčce
Nevýhody EstateGuru
- Investice pouze v EUR
- Splácení některých půjček je podmíněno nutností ji splatit v celé výši až na konci, takže v průběhu nedostanete ani vy žádné úroky (může to znamenat vyšší riziko)
- Bez buyback garance (ale zajištěné nemovitostí)
- Není sekundární trh
Proč jsem si vybral EstateGuru
I když jsou P2P půjčky menším oborem investic, stále je zde mnoho důležitých faktorů stejných jako jsou u investic do akcií nebo čehokoliv jiného.
Takže hlavním důvodem, proč jsem zde zainvestoval část svých peněz je, že jsem potřeboval více diverzifikovat portfolio.
V nemovitostech, nebo půjčkách do nemovitostí, jsem neměl ještě tolik peněz, takže to byl celkem slušný způsob, jak rozdělit portfolio a stále mít docela dobré výdělky s přiměřeným rizikem.
Chybějící sekundární trh je velkou slabinou celé platformy, protože se nedá vystoupit z půjčky kdykoliv.
Auto invest je také celkem dobrým lákadlem, avšak je spíše výhodný pro velké investory.
Mé zkušenosti s EstateGuru
Na této platformě nejsem zatím tak dlouho, abych mohl usuzovat jakékoliv konečné výsledky, ani přesné výhledy do budoucnosti, ale přesto se o krátké shrnutí a moje zkušenosti podělím.
Zatím se držím na zhodnocení kolem 12 %, ale co se mi líbí nejvíce je, že zatím nemám žádné ztráty, i když i toto se může změnit, zvláště když budou půjčky dobíhat.
Nech se informovat o novinkách nejen ze světa FinTechu a investování na Facebooku!
Auto invest
Není vyjímkou, že auto invest nějakým způsobem zvýhodňuje movité investory (podobně to dělá i Mintos).
Na EstateGuru máte značně omezené nastavování auto investu, pokud chcete investovat pouze 50 EUR do jedné půjčky, můžete nastavit pouze výšku investice do jedné půjčky a délku (do 12, 24 nebo 60 měsíců).
Pokud budete investovat více než 500 EUR do jedné půjčky, otevřou se vám možnosti nastavení výšky LTV, typu půjčky, výšky úroku a mnoho dalšího.
Závěrem
Platforma je jistě zajímavým způsobem pro diverzifikaci portfolia. Pravděpodobně bude do budoucna velkým hráčem na trhu s P2P půjčkami do nemovitostí i developerských projektů.
Číst více v často kladených otázkách EstateGuru (anglicky).
